РБК НЕДВИЖИМОСТЬ: Интервью с коммерческим директором «Реставрация Н»
04 Июль 2011
Жилой комплекс «Knightsbridge Private park» в Хамовниках — один из самых амбициозных проектов элитного жилья в Москве. Коммерческий директор компании «РЕСТАВРАЦИЯ Н» — девелопера проекта — Тимур Сухарев отвечает на вопросы «РБК-Недвижимости».
— Элитные новостройки в Лондоне привлекают самых состоятельных людей, которых и миллиардерами уже трудно назвать. Как вы думаете, возможны ли подобные центры притяжения супербогатых людей в городских проектах элитного жилья в Москве?
— Сложно сравнивать Москву и Лондон. В Лондоне совершенно иная геополитическая и экономическая составляющие жизни, а уж о комфорте, в том числе и для россиян, вообще можно говорить бесконечно. В Москве ситуация кардинально противоположная. Сложно представить миллиардера из первой двадцатки Forbes, который живет в городском массиве. Безусловно, практически каждый состоятельный житель Москвы имеет квартиру, и зачастую далеко не одну, в городе, но до сих пор на рынке городской недвижимости не было представлено проектов, способных удовлетворить потребности по-настоящему богатого человека в комфорте, безопасности и престиже. Поэтому богатые люди чаще живут за городом, используя городскую недвижимость как место для нечастых остановок по необходимости.
— В таком случае кто будет жить в «Knightsbridge»?
— «Knightsbridge» — это проект для искушенных людей с активной жизненной позицией, со сложившимися требованиями ко всем аспектам жизни. Они уже точно знают, каким должен быть дом, достойный проживания в нем с семьей!
— То есть «Knightsbridge» — это семейное жилье для постоянного проживания в городе?
— Да, мы ориентированы на семейных клиентов, в доме только большие квартиры — от 190 кв. м. Если вы обратите внимание, современные дети перестают быть самостоятельными, в наше время страшно отпустить ребенка одного гулять во двор, дети выходят на улицу в сопровождении нянь, охранников и водителей. Жителям «Knightsbridge» эта проблема будет неведома, их дети будут гулять в экологичных и безопасных условиях в собственном парке.
Развитая инфраструктура и близость Лужников и Нескучного сада позволит нашим жильцам вести активный образ жизни, однако молодому «тусовщику» все же лучше жить в проектах, подобных «Москва-Сити», а не у нас.
— Почему элитный дом в Москве — это всегда новостройка?
— Все легко объяснимо. Не составит труда проследить «жилищную эволюцию России» — мы все родом из пятиэтажек, в начале90-хбыло престижно жить в «сталинках», затем в новых домах а-ля «бизнес-класс» (дом с претензией на архитектуру, с просторными планировками квартир и чистым подъездом, отделанным под мрамор), позже — на «золотой миле», где расположение было главным и основным критерием. Сейчас элитное жилье покупают люди, которые делают свой выбор осознанно. У людей, готовых потратить немалую сумму на элитный дом, качественно новый взгляд на недвижимость, и это могут быть только новые проекты!
— Какой главный тренд сегодня на рынке нового элитного жилья в Москве?
— Статусность месторасположения не перестает быть основной доминантой, но к этому добавляются новые критерии, немаловажным становится и внешний облик дома. Трендом можно смело назвать привлечение к проектам «брендовых» архитекторов. Все застройщики элитного жилья стали акцентировать внимание на архитектурной составляющей, подчеркивая таким образом уникальность проекта. Одним словом, нынче модно иметь бренд на фасаде.
— Брокеры называют проект «Knightsbridge» одним из самых топовых предложений на сегодняшний день в Москве. Почему?
— Секрет прост. Это неоспоримое сочетание главных его составляющих — расположения (Хамовники), качества строительства, архитектуры и акцента на деталях, которые и делают проект уникальным.
— Но ведь Хамовники — это достаточно далеко от Кремля?
— Невозможно оценивать дом относительно его удаленности от Кремля. При покупке все зависит от личных приоритетов. Купив квартиру на Остоженке, вы получите возможность жить в маленьком клубном доме в центре Москвы. Хамовники можно назвать идеальным районом для семейного проживания. Тихий, зеленый район, окруженный парками, словно оазис, с удобными транспортными развязками. Это исторически уникальный район, и в настоящее время он наиболее европеизирован. Очень важный аспект — жизнь в Хамовниках воспитывает давно забытую привычку ходить пешком — как в Лондоне, например.
— Это самое дорогое предложение нового жилья в Москве?
— Некорректный вопрос. «Knightsbridge» — это один из самых дорогих проектов, но он уникален по соотношению цена/качество.
— А сколько стоит самая дорогая квартира?
— Традиционно самые дорогие в доме — это пентхаусы. Пока мы их не продаем. Эти объекты и квартирами назвать язык не поворачивается, это «сливки», которые мы будем предлагать на финальном этапе реализации проекта, сейчас это лишь «картинка» и «концепт». Для того чтобы осознать все преимущества, надо увидеть все своими глазами, зайти и почувствовать себя хозяином этого великолепия.
— Существует ли инвестиционный спрос на элитную недвижимость?
— На сегодняшний день понятие «чистых» инвесторов очень редко встречается на рынке. Если и покупают элитную недвижимость впрок, то для своей же жизни в будущем или для собственных детей.
— Как, по-вашему, будет развиваться рынок элитного жилья до и после выборов?
— Естественно, перед выборами будет определенный спад активности — люди перестанут покупать, перестанут вкладывать средства. Это больше психологический фактор.
— Многие аналитики говорят, что до выборов колебание цен на недвижимость будет незначительным — плюс-минус 0,5%...
— В целом рынок будет стоять на месте, но, учитывая макроэкономическую составляющую — стоимость денег, инфляцию и т.д., — общие цены неизбежно будут расти. Вероятнее всего, это будут действительно незначительные колебания в 0,5% на некоторые объекты.
— Насколько отличается реальная цена от цен предложения на рынке элитных новостроек?
— Все зависит от ликвидности и маркетинговой политики продвижения объекта застройщиком. Ни для кого не секрет, что в Москве немало достроенных объектов, которые не могут все еще реализовать до 40% своих площадей. Благодаря этому встречаются дисконты и по 20%. Если проект переоценен, не исключено снижение стоимости, а качественные элитные проекты, напротив, со временем будут только дорожать. Конечно, это не будет рост в 20% в год, как до кризиса, это будет опережение инфляции на 1-2 %.
— Почему у такого знакового для московского рынка недвижимости проекта так мало рекламы и продвижения?
— Мы не стремимся реализовать максимум квартир на нулевом этапе строительства, проект по настоящему уникален. Мы предлагаем новый уровень. Покупая квартиру в «Knightsbridge Private park», вы не будете испытывать опасений, кем окажется ваш сосед. Каждый житель «Knightsbridge» — уважаемая личность, достойная особенного отношения.
Несомненно, по мере строительства мы будем больше знакомить людей с нашим проектом, но это, скорее, будут кулуарные мероприятия, а не масштабная рекламная акция.
— А что происходит с ценами?
— Согласно общим тенденциям, цены обязательно будут расти по мере строительства.
Беседовал Игнат Бушухин
РБК Недвижимость от 04.07.2011
Ссылка на статью